Договор купли-продажи квартиры – это юридический документ, который заключается между продавцом и покупателем жилого помещения. Он определяет права и обязанности сторон, условия сделки, сроки и порядок передачи квартиры.
Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в уполномоченных органах. Такая процедура гарантирует законность и защищает интересы обеих сторон.
Для совершения этой сделки продавец и покупатель должны представить паспорта и оригиналы документов на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН с кадастровым номером, технический паспорт на жилой объект.
Где можно сдать договор купли-продажи квартиры: в нотариальной конторе, местном органе Росреестра. В некоторых случаях допускается заключение договора в электронной форме, однако требуется соблюдение специальной процедуры и соответствующих требований закона.
Куда сдается договор купли продажи квартиры
Документ сдается авторизованной нотариальной конторе, в независимости от региона. Необходимо убедиться, что нотариус, который будет заниматься оформлением договора, является надежным специалистом и имеет все необходимые права и полномочия.
При написании условий договора следует принести с собой паспорт, выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации квартиры (выписку из лицевого счета) по месту жительства. В некоторых случаях также может потребоваться взнос аванса или задатка, который формируется договором и сумма которого обычно составляет от 10% до 30% от стоимости квартиры.
После оформления договора купли-продажи квартиры, он должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Регистрация является обязательным условием для получения права собственности на недвижимость.
Помните, что договор купли-продажи квартиры является основным исходным документом для заключения сделки покупки-продажи квартиры. Поэтому очень важно оформить его правильно и тщательно проверить все условия и данные в нем.
Правила оформления договора купли продажи квартиры
1. Определение сторон и объекта сделки
Перед началом оформления договора купли-продажи квартиры необходимо четко определить стороны сделки и объект, который будет продаваться. В договоре должны быть указаны данные продавца, покупателя и их контактные данные. Описывайте квартиру детально, указывая ее адрес, номер кадастрового паспорта, общую площадь, комнаты, этаж.
2. Условия продажи
Договор купли-продажи квартиры должен содержать полное описание всех условий продажи. Укажите сумму, по которой произойдет продажа квартиры, и способы ее оплаты. Определите сроки, в который оплата должна быть выполнена, а также порядок передачи права собственности.
3. Обязательства сторон
В договоре должны быть четко прописаны обязательства сторон. Продавец обязуется передать квартиру в надлежащем состоянии, а покупатель – оплатить сумму, указанную в договоре. Также укажите, какие документы продавец обязуется предоставить покупателю (например, справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг).
4. Ответственность сторон
Определите меры ответственности, которые применяются при нарушении условий договора купли-продажи квартиры. В том числе, можно указать штрафные санкции или возможность расторжения договора в случае неисполнения обязательств одной из сторон.
5. Подпись и заверение документа
Договор купли-продажи квартиры должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Нотариус будет удостоверять подпись и подтверждать личность продавца и покупателя. Это важно для юридической силы договора.
При оформлении договора купли-продажи квартиры важно учесть указанные правила. Невыполнение одного или нескольких из них может привести к неправомерным действиям или потере денежных средств для одной из сторон.