Кадастровый учет – важный инструмент, который регулирует отношения собственности на земельные и недвижимые объекты. Однако, по разным причинам, возникает необходимость снять участок с кадастрового учета.
Снятие участка с кадастрового учета может произойти по нескольким причинам. В некоторых случаях участок может быть объединен с соседними участками, чтобы создать одно целое. Это может произойти при реорганизации предприятия или изменении владельца. Также, участок может быть продан или передан в аренду, что также требует снятия с кадастрового учета.
Оформление снятия участка с кадастрового учета предусматривает ряд процедур, которые необходимо выполнить. В первую очередь, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или кадастровую палату с соответствующим заявлением. Затем, проводится анализ ситуации и подготавливается документация, подтверждающая необходимость снятия участка с кадастрового учета. После этого, проводится проверка и утверждение документов, а затем производится само снятие участка с кадастрового учета.
Когда происходит снятие участка с кадастрового учета
Снятие участка с кадастрового учета может происходить в различных случаях, которые требуют изменения кадастровой информации.
Во-первых, участок может быть снят с кадастрового учета в случае его объединения с другими участками. Например, если соседние участки принадлежат одному владельцу и он принимает решение объединить их в один участок, то производится снятие участков с кадастрового учета и формируется новый участок с новыми границами.
Во-вторых, участок может быть снят с кадастрового учета, если он будет разделен на несколько частей. Например, если владелец решит продать часть участка, то производится снятие участка с кадастрового учета и создаются новые отдельные участки.
Также, участок может быть снят с кадастрового учета в случае ликвидации объекта недвижимости на данном участке. Например, если здание, расположенное на участке, будет снесено или сгорит, то производится снятие участка с кадастрового учета и в дальнейшем он не будет рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости.
Такие изменения в кадастровом учете осуществляются на основании заявления заинтересованного лица и после проведения необходимых действий в соответствии с законодательством.
При смене собственника
Когда участок снимают с кадастрового учета при смене собственника, необходимо провести ряд процедур.
Во-первых, новый собственник должен оформить все необходимые документы, подтверждающие его право на участок, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иной документ, передающий права на участок.
Затем необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии участка с кадастрового учета. В заявлении указывается информация о новом собственнике, а также о кадастровом номере участка.
После получения заявления, Росреестр проводит проверку документов и производит снятие участка с кадастрового учета. Результаты обработки заявления можно отслеживать через официальный сайт Росреестра.
После снятия участка с кадастрового учета новый собственник может заключить договор купли-продажи на участок, оформить свидетельство о праве собственности на участок и приступить к его использованию по своему усмотрению.
При реконструкции или сносе здания
Когда производится реконструкция или снос здания, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для снятия участка с кадастрового учета. Это связано с тем, что после реконструкции или сноса здания изменяются характеристики объекта недвижимости, а, следовательно, и его кадастровые данные.
Для того чтобы процесс снятия участка с кадастрового учета прошел успешно, необходимо предоставить определенный пакет документов органам государственной регистрации недвижимости. К таким документам могут относиться:
- заявление на снятие участка с кадастрового учета;
- копия документа, подтверждающего право собственности на здание;
- технический паспорт здания;
- акт о результате инженерно-геодезических изысканий;
- план реконструкции или сноса здания;
- проектная документация и др.
После предоставления всех необходимых документов органы государственной регистрации недвижимости проводят проверку и вносят соответствующие изменения в кадастровый учет. По итогам этой процедуры участок, на котором ранее находилось здание, снимается с кадастрового учета и может быть произведена иная регистрация на этом участке.
При разделе или объединении земельных участков
Для раздела земельного участка необходимо предоставить заявление и ряд документов, включая технический план нового участка, план межевания и акт геодезических работ. После рассмотрения заявления и предоставленных документов, кадастровая палата выполняет изменение кадастрового плана и вносит соответствующую запись в кадастровый паспорт.
При объединении земельных участков также предоставляется заявление и соответствующие документы, включая документы о праве собственности на участки, а также план межевания и акт геодезических работ. Кадастровая палата осуществляет изменение кадастрового плана и вносит запись об объединении в кадастровый паспорт.
В процессе раздела или объединения земельных участков необходимо учитывать требования законодательства о границах земельных участков, условиях соседства с другими участками и требованиях о сохранении общего пути проезда или доступа к участкам.
После проведения раздела или объединения земельные участки получают новые кадастровые номера и становятся самостоятельными объектами кадастрового учета.
При прекращении использования участка для целей, связанных с недвижимостью
Когда участок прекращает использоваться для целей, связанных с недвижимостью, процесс его снятия с кадастрового учета может происходить по различным причинам:
- Продажа участка без приобретения нового имущества;
- Переход участка в государственную или муниципальную собственность;
- Прекращение использования участка для хозяйственной, коммерческой или иной деятельности.
Во всех этих случаях необходимо провести процедуру снятия участка с кадастрового учета. Для этого следует обратиться в орган Росреестра, который ранее осуществлял кадастровый учет этого участка.
При обращении в орган Росреестра участник должен предоставить следующие документы:
- Заявление на снятие участка с кадастрового учета;
- Документ, подтверждающий прекращение использования участка для целей, связанных с недвижимостью (например, договор купли-продажи, акт приемки-передачи, документы о регистрации перехода в собственность государства);
- Документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание на участок;
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
После предоставления всех необходимых документов орган Росреестра производит соответствующую запись о снятии участка с кадастрового учета. По окончании процедуры заявителю выдается уведомление о снятии участка с кадастрового учета.