Ипотека в строящемся доме – это отличная возможность стать собственником недвижимости и приобрести жилье в новом доме еще до его постройки. Такая форма ипотеки позволяет выбирать квартиру по плану, а также обеспечивает низкую ставку и дополнительные льготы при использовании налогового вычета.
Налоговый вычет – это возможность снизить сумму налога, который необходимо уплатить в государственный бюджет. При получении ипотеки в строящемся доме вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму уплаченных процентов по кредиту. Это значит, что вы будете платить налог с меньшей суммы дохода, так как проценты по ипотеке можно учесть при подсчете налогооблагаемой базы.
Однако, для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо выполнить ряд условий. Во-первых, строящийся дом, в котором вы приобретаете жилье, должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Во-вторых, вы должны быть зарегистрированы как участник долевого строительства и иметь соответствующие права на недвижимое имущество. И, наконец, налоговый вычет можно получить только после получения государственной регистрации права собственности на жилье.
Условия получения налогового вычета по ипотеке
Для получения налогового вычета по ипотеке в строящемся доме, необходимо удовлетворять определенным условиям. Ознакомьтесь с ними перед тем, как приступить к оформлению ипотечного кредита.
1. Сумма вычета
Сумма налогового вычета по ипотеке составляет 13% от суммы процентов, уплаченных за первые два года после получения ипотечного кредита. Максимальная сумма вычета ограничена суммой 3 миллионов рублей.
2. Срок действия вычета
Налоговый вычет по ипотеке применяется в течение шести лет с момента получения ипотечного кредита. При этом, каждый год проценты, уплаченные за предыдущий год, учитываются при расчете вычета.
3. Строящийся дом
Для получения налогового вычета необходимо приобретать жилье в строящемся доме. Это может быть как новостройка, так и жилье в строящемся коммерческом здании, подготовленное для проживания.
4. Документы
Для подтверждения права на налоговый вычет, необходимо предоставить следующие документы:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Договор на приобретение жилья, заключенный с застройщиком или продавцом |
| Справка 2-НДФЛ | Справка о доходах и удержанных налогах за предыдущий год |
| Справка о стоимости жилья | Документ, подтверждающий стоимость приобретаемого жилья |
| Свидетельство о регистрации права | Свидетельство о регистрации права собственности на жилье |
Обращайте внимание на сроки предоставления документов в налоговую инспекцию и следуйте указаниям банка, выдавшего ипотечный кредит, для получения налогового вычета по ипотеке.
Какой дом считается строящимся
Для того чтобы получить налоговый вычет по ипотеке в строящемся доме, необходимо знать, что именно считается строящимся объектом недвижимости.
Согласно законодательству Российской Федерации, дом считается строящимся, если:
| 1. | Он находится в процессе строительства и приобретение квартиры или жилого помещения происходит до момента окончания строительных работ. |
| 2. | Указанная недвижимость имеет статус жилого помещения, то есть предназначена для постоянного проживания. |
| 3. | Строительство осуществляется на основании разрешительной документации, такой как проектная декларация или строительная лицензия. |
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то приобретение квартиры или жилого помещения в таком строящемся доме дает право налогоплательщику на получение налогового вычета по ипотеке.
Определение по законодательству
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налоговый вычет по ипотеке в строящемся доме предоставляется гражданам, которые приобрели земельный участок или долю в нем до 1 марта 2015 года и строят на нем жилое помещение с использованием собственных средств или ипотечного кредита.
Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы: договор купли-продажи или правоустанавливающий документ на земельный участок, договор ипотеки или выписку из банковского договора, подтверждающую о предоставлении кредита на строительство. Также требуется предоставить документы, подтверждающие фактическое строительство жилого помещения, включая акты выполненных работ или другие документы, удостоверяющие этот факт.
Максимальный размер налогового вычета составляет 2 000 000 рублей и предоставляется в течение пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Процентная ставка вычета зависит от суммы затрат на строительство и составляет 13% для суммы до 2 000 000 рублей и 6% для суммы свыше этого значения.