Договор ДДУ (долевого участия в строительстве) и договор жск (жилищно-строительный кооператив) — это два основных юридических документа, регламентирующих права и обязанности сторон при строительстве и покупке недвижимости. В ходе выполнения данных договоров возникают различные нюансы, которые важно понимать перед подписанием.
Во-первых, между договорами ДДУ и договорами ЖСК есть различия в правовом регулировании. Договор ДДУ устанавливается между застройщиком и покупателем недвижимости. Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру или другое жилье на этапе строительства. Договор ЖСК заключается между участниками кооператива и регулирует их взаимоотношения в процессе совместного строительства и последующего обслуживания объекта.
Во-вторых, основным отличием между договорами ДДУ и договорами ЖСК является их цель. Договор ДДУ направлен на приобретение недвижимости, которая еще не была построена. Застройщик, в соответствии с этим договором, обязан завершить строительство в оговоренные сроки и сдать объект в эксплуатацию. Договор жск предполагает возможность членам кооператива участвовать в строительстве жилищного комплекса, который уже находится в процессе возведения.
Особенности договора ДДУ
Одной из основных особенностей договора ДДУ является оплата доли в строящемся объекте недвижимости. По договору ДДУ застройщик вправе требовать от дольщика определенную сумму денег в качестве авансового платежа или первого взноса. Остальная часть суммы выплачивается в течение строительства или после его завершения в соответствии с условиями договора.
Еще одной особенностью договора ДДУ является передача доли в собственность дольщика. По окончании строительства и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан оформить право собственности дольщика на его долю в построенном объекте. Это позволяет дольщику обладать правом собственности на жилую площадь и осуществлять все связанные с этим действия, например, продавать или сдавать ее в аренду.
Также следует отметить, что договор ДДУ обязывает застройщика предоставить дольщику всю необходимую документацию, связанную с процессом строительства и эксплуатации объекта недвижимости. Это включает планы и схемы размещения квартир, технические характеристики, акты приема-передачи и другие документы, необходимые для подтверждения прав дольщика.
Таким образом, договор ДДУ имеет свои особенности по сравнению с другими видами договоров, связанных с приобретением недвижимости. Он определяет права и обязанности сторон, регулирует процесс оплаты и передачи доли в собственность дольщика, а также обеспечивает защиту интересов каждой из сторон.
Регулируется законодательством
В случае договора ДДУ применяются положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и других нормативно-правовых актов, регулирующих строительство и недвижимость.
Договоры ЖСК также регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О кооперации в Российской Федерации» и иными нормативными актами, относящимися к жилищно-строительным кооперативам.
Договор ДДУ | Договор ЖСК |
---|---|
Гражданский кодекс РФ | Гражданский кодекс РФ |
Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» | Федеральный закон «О кооперации в Российской Федерации» |
Нормативно-правовые акты, регулирующие строительство и недвижимость | Иные нормативные акты, относящиеся к жилищно-строительным кооперативам |
Таким образом, оба типа договоров регулируются современным законодательством, что гарантирует защиту прав и интересов сторон.
Открытый и гибкий договор
Договор ДДУ представляет собой открытый и гибкий документ, который может дополняться и изменяться по согласованию сторон в процессе исполнения. Это обеспечивает возможность более детального проработки условий строительства и формирования общественных пространств в новом жилом комплексе.
В договоре ДДУ могут быть предусмотрены различные варианты планировки квартир, оснащения и отделки помещений, а также дополнительных сервисов и услуг, например, парковки или спортивной инфраструктуры. Это позволяет покупателю получить жилье, полностью соответствующее его потребностям и предпочтениям.
В отличие от этого, договор жск скорее является стандартизованным документом, в котором обычно предусмотрены определенные типовые условия и ограничения. В частности, договор жск может определять общие правила и порядок пользования общими ресурсами и обслуживания жилого комплекса.
Таким образом, договор ДДУ открывает больше возможностей для индивидуальной настройки условий и комфорта проживания, в то время как договор жск обычно предлагает более унифицированный и стандартизированный подход.
Особенности договора ЖСК
Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) представляет собой соглашение между его членами, называющимися участниками кооператива, о совместной деятельности по строительству, ремонту, управлению и обслуживанию жилых домов или иных объектов недвижимости.
Основные особенности договора ЖСК:
- Участие в кооперативе. Договор ЖСК может быть заключен только между членами жилищно-строительного кооператива, которые вступили в него на основании учредительных документов.
- Обязанности и права участников. Договор ЖСК определяет обязанности и права каждого участника кооператива, включая оплату взносов, участие в принятии решений и контроле за деятельностью ЖСК.
- Совместная деятельность. Договор ЖСК регулирует совместную деятельность участников кооператива по строительству, ремонту и управлению жилыми домами или иными объектами недвижимости.
- Правила использования жилого помещения или объекта недвижимости. Договор ЖСК определяет правила использования жилого помещения или объекта недвижимости, включая порядок установления размеров платы за коммунальные услуги и использование общего имущества.
- Прекращение договора. Договор ЖСК может быть прекращен в случае исключения участника из кооператива, ликвидации ЖСК, продажи помещения или объекта недвижимости, а также по соглашению участников.
Договор ЖСК является важным юридическим документом, регламентирующим взаимоотношения между членами жилищно-строительного кооператива. Он обеспечивает прозрачность и законность деятельности кооператива, а также защищает интересы его членов.