Чем отличается договор долевого участия от договора жилищного строительства

Договор ДДУ (долевого участия в строительстве) и договор жск (жилищно-строительный кооператив) — это два основных юридических документа, регламентирующих права и обязанности сторон при строительстве и покупке недвижимости. В ходе выполнения данных договоров возникают различные нюансы, которые важно понимать перед подписанием.

Во-первых, между договорами ДДУ и договорами ЖСК есть различия в правовом регулировании. Договор ДДУ устанавливается между застройщиком и покупателем недвижимости. Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру или другое жилье на этапе строительства. Договор ЖСК заключается между участниками кооператива и регулирует их взаимоотношения в процессе совместного строительства и последующего обслуживания объекта.

Во-вторых, основным отличием между договорами ДДУ и договорами ЖСК является их цель. Договор ДДУ направлен на приобретение недвижимости, которая еще не была построена. Застройщик, в соответствии с этим договором, обязан завершить строительство в оговоренные сроки и сдать объект в эксплуатацию. Договор жск предполагает возможность членам кооператива участвовать в строительстве жилищного комплекса, который уже находится в процессе возведения.

Особенности договора ДДУ

Одной из основных особенностей договора ДДУ является оплата доли в строящемся объекте недвижимости. По договору ДДУ застройщик вправе требовать от дольщика определенную сумму денег в качестве авансового платежа или первого взноса. Остальная часть суммы выплачивается в течение строительства или после его завершения в соответствии с условиями договора.

Еще одной особенностью договора ДДУ является передача доли в собственность дольщика. По окончании строительства и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан оформить право собственности дольщика на его долю в построенном объекте. Это позволяет дольщику обладать правом собственности на жилую площадь и осуществлять все связанные с этим действия, например, продавать или сдавать ее в аренду.

Также следует отметить, что договор ДДУ обязывает застройщика предоставить дольщику всю необходимую документацию, связанную с процессом строительства и эксплуатации объекта недвижимости. Это включает планы и схемы размещения квартир, технические характеристики, акты приема-передачи и другие документы, необходимые для подтверждения прав дольщика.

Таким образом, договор ДДУ имеет свои особенности по сравнению с другими видами договоров, связанных с приобретением недвижимости. Он определяет права и обязанности сторон, регулирует процесс оплаты и передачи доли в собственность дольщика, а также обеспечивает защиту интересов каждой из сторон.

Регулируется законодательством

В случае договора ДДУ применяются положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и других нормативно-правовых актов, регулирующих строительство и недвижимость.

Договоры ЖСК также регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О кооперации в Российской Федерации» и иными нормативными актами, относящимися к жилищно-строительным кооперативам.

Договор ДДУДоговор ЖСК
Гражданский кодекс РФГражданский кодекс РФ
Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»Федеральный закон «О кооперации в Российской Федерации»
Нормативно-правовые акты, регулирующие строительство и недвижимостьИные нормативные акты, относящиеся к жилищно-строительным кооперативам

Таким образом, оба типа договоров регулируются современным законодательством, что гарантирует защиту прав и интересов сторон.

Открытый и гибкий договор

Договор ДДУ представляет собой открытый и гибкий документ, который может дополняться и изменяться по согласованию сторон в процессе исполнения. Это обеспечивает возможность более детального проработки условий строительства и формирования общественных пространств в новом жилом комплексе.

В договоре ДДУ могут быть предусмотрены различные варианты планировки квартир, оснащения и отделки помещений, а также дополнительных сервисов и услуг, например, парковки или спортивной инфраструктуры. Это позволяет покупателю получить жилье, полностью соответствующее его потребностям и предпочтениям.

В отличие от этого, договор жск скорее является стандартизованным документом, в котором обычно предусмотрены определенные типовые условия и ограничения. В частности, договор жск может определять общие правила и порядок пользования общими ресурсами и обслуживания жилого комплекса.

Таким образом, договор ДДУ открывает больше возможностей для индивидуальной настройки условий и комфорта проживания, в то время как договор жск обычно предлагает более унифицированный и стандартизированный подход.

Особенности договора ЖСК

Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) представляет собой соглашение между его членами, называющимися участниками кооператива, о совместной деятельности по строительству, ремонту, управлению и обслуживанию жилых домов или иных объектов недвижимости.

Основные особенности договора ЖСК:

  1. Участие в кооперативе. Договор ЖСК может быть заключен только между членами жилищно-строительного кооператива, которые вступили в него на основании учредительных документов.
  2. Обязанности и права участников. Договор ЖСК определяет обязанности и права каждого участника кооператива, включая оплату взносов, участие в принятии решений и контроле за деятельностью ЖСК.
  3. Совместная деятельность. Договор ЖСК регулирует совместную деятельность участников кооператива по строительству, ремонту и управлению жилыми домами или иными объектами недвижимости.
  4. Правила использования жилого помещения или объекта недвижимости. Договор ЖСК определяет правила использования жилого помещения или объекта недвижимости, включая порядок установления размеров платы за коммунальные услуги и использование общего имущества.
  5. Прекращение договора. Договор ЖСК может быть прекращен в случае исключения участника из кооператива, ликвидации ЖСК, продажи помещения или объекта недвижимости, а также по соглашению участников.

Договор ЖСК является важным юридическим документом, регламентирующим взаимоотношения между членами жилищно-строительного кооператива. Он обеспечивает прозрачность и законность деятельности кооператива, а также защищает интересы его членов.

Оцените статью
pastguru.ru